甚麼是印花稅？
印花稅是物業業權轉移時通常產生的州或領地稅項，與首付分開，一般在交割前後繳付，實際時間和程序因地區而異。稅率可能採累進制，即物業價值的不同部分按不同稅率計算。
通常按物業所在地的規則計算，而不是買家居住地。同一成交價下，自住、投資、首置或海外買家可能得到不同結果。
澳洲印花稅及房產費用計算器
30秒估算全澳8個州及領地的印花稅、產權轉讓及按揭登記費，並包括合資格首次置業優惠，無需登記。
澳洲置業費用指南
了解印花稅及前期政府費用
印花稅在多個州又稱transfer duty，是澳洲置業最大前期成本之一。金額取決於州或領地、成交價、買家身份、用途及物業類型。本計算器估算全澳八個州和領地的印花稅、產權轉讓及按揭登記費，但稅率與優惠可能改變。
估算如何計算
選擇州或領地，輸入成交價，再設定買家、用途及物業類型。工具會套用已設定的一般稅率；若輸入顯示可能合資格，也會套用相應優惠或豁免。輸入貸款額後，還會估算按揭登記費。
結果分列印花稅、海外買家附加稅、產權轉讓及按揭登記費。它不包括置業全部支出，因此總額不應視為交割所需的完整資金。
首次置業者優惠
澳洲各地的首置減免並不一致。資格可能取決於價格門檻、新房或二手房、空地建屋、居留身份、過往業權，以及入住時間。有些優惠會隨價格逐步減少，而不是在一個價位突然結束。
選擇「首次置業者」可查看按計算器目前規則作出的估算。簽約前應向相關稅務機關或過戶師確認，尤其當價格接近門檻時。
投資物業及海外買家附加稅
投資用途通常不能取得自住或首置優惠。海外買家亦可能在一般印花稅以外支付附加稅，而定義和豁免比單看國籍更複雜。其他聯邦審批和稅務要求不在此工具範圍內。
若由公司、信託、多名買家持有，或日後改變用途，應先就交易分類取得專業意見。結構上的小改變也可能明顯影響稅項和貸款要求。
還要預留哪些費用？
另需考慮過戶或法律費、查冊、驗樓驗蟲、貸款費、電子交割費、市政及水費調整、保險和搬遷支出。購買公寓還可能需要strata查詢，並了解持續的body corporate費用。
可在規劃首付時先使用估算，出價前再更新一次。政府收費可能變更，而且用作計稅的價值未必在所有情況下只看合約價。
印花稅及房產費用常見問題
印花稅包含在房貸首付內嗎？
不包含。首付用於支付部分房價，印花稅及大部分置業費用通常需要另行預算。你還可能要支付登記、過戶、檢查、交割調整及貸款費。個別費用能否納入整體貸款結構，取決於估值、LVR和貸款機構政策，因此簽訂合約前應先確認所需總資金。 把置業費用加入儲蓄計劃
首次置業者可以完全免印花稅嗎？
有可能，但每個州和領地的規則不同。資格可能取決於成交價、物業屬於新房、二手房或空地、居留身份、過往是否持有房產，以及入住時間。有些優惠在超過門檻後逐步減少，而不是立即取消。簽約前應查看相關州稅務機關的最新規定，並請過戶師確認實際稅額。 了解首次置業貸款
此計算器包括所有交割費用嗎？
不包括。工具主要估算印花稅及指定政府登記費；律師或過戶師、查冊、驗樓驗蟲、電子交割、市政和水費調整、保險、貸款及搬遷費可能另計。你可向過戶師索取交割明細，並請房貸經紀提供貸款費用分項，以預留合適現金緩衝。 請房貸經紀檢視置業預算
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