物業管理權貸款
需要資金來購買管理權業務？我們經驗豐富的管理權專家可以與您討論適合的貸款方案。
資格和要求
在昆士蘭州獲得並運營物業管理權，需要符合一定的法律和專業要求：
許可和認證
根據昆士蘭州法律，駐場出租代理被定義為代表客戶（通常是單元業主）在社區標題計劃中“現場”管理物業並作為整體推廣綜合體的個人或公司。通過擁有或經營特定綜合體的管理權，駐場出租代理代表其租賃池中的單元業主和業主委員會行事。要合法地以這種身份管理物業，你必須持有駐場出租代理許可證或房地產許可證，具體取決於你的職責範圍。
財務要求
購買物業管理權需要大量的財務投資。通常，貸款機構會要求提供約佔購買價格30%的定金，但這個比例可能會有所不同。你還需要證明自己有能力承擔持續的管理責任，包括維護費用和其他運營費用。
經驗與技能
雖然不是必須的，但在物業管理或相關領域擁有經驗是非常有利的。管理、客戶服務和物業維護的技能對於成功至關重要。此外，你還應該能夠熟練處理物業管理的財務方面，如預算和財務報告。
法律義務的理解
物業管理權涉及一系列法律義務，包括遵守業主委員會的規定、租戶法律以及健康和安全標準。熟悉這些要求至關重要，或者尋求專業建議以確保合規。
你可以借多少
在考慮借貸購買昆士蘭州的物業管理權時，貸款機構會評估兩個主要因素：管理者公寓的不動產價值和物業管理權業務本身的估值。
管理者公寓的不動產價值
通常，管理者公寓是購買中的一個關鍵部分，通常佔總購買價格的40%左右。貸款機構通常將此公寓視為主要居住地，允許提供高達公寓估值80%的住房貸款。這類貸款可以安排為30年的期限，類似於標準住宅抵押貸款。
物業管理權業務的估值
業務組成部分通常佔總購買價格的約60%，其融資方式有所不同。貸款機構通常提供涵蓋業務價值50%至70%的商業貸款。這些貸款的期限通常為15年左右，並且利率反映了商業貸款的利率。你可以借貸的確切比例取決於業務的穩健性，包括穩定的現金流、入住率以及物業管理運營的整體健康狀況。