對許多房主來說，為現有房貸辦理轉貸是值得評估的選項。轉貸可能有助縮短貸款年期、取得較低利率，或把可用房產淨值用於其他合適用途；但較低的宣傳利率並不代表整體成本一定較低。本文整理作出決定前需要比較的主要好處、成本與取捨。
再融資的優點
1. 你可以更快地還清貸款
通過將抵押貸款轉為期限較短的新貸款，你可以更快地還清貸款。例如，如果你現在是30年的抵押貸款，再融資為15年的抵押貸款，你會更快地獲得更多的房屋資產，更快地還清貸款。這意味著你將更早地擁有你的房子，並節省利息。
2.你在貸款期間的花費可能會減少
如果以較低利率轉貸，你可能減少整個貸款期內的利息支出。即使不縮短貸款年期，較低利率仍可能帶來節省。可先使用房貸還款計算器比較還款情境，再另行計入原貸款解除費、新貸款申請費、估值費及持續費用。
3.你可以每個月節省更多的錢
將抵押貸款轉為較低的利率或延長貸款期限，可以使每月的付款額減少。這可以騰出現金用於其他開支，或允許你把更多的錢用於退休儲蓄。
4.付款可以變得更加可預測
如果你有一個可調整利率的抵押貸款，重新融資到一個固定利率的抵押貸款可以提供更多的穩定性和可預測性，當涉及到你的每月抵押貸款支付。有了固定利率的抵押貸款，你的利率在整個貸款期間都保持不變。
5.可以用資產變現來支付一些費用
如果你的房子有資產，你可以通過套現再融資，用它來支付其他費用。例如，你可以用這筆錢來償還高利息的債務或對你的房子進行改善。然而，重要的是要註意不要過度擴張自己，借的錢超過了你的還款能力。
再融資的缺點
1.過戶費用
當你對抵押貸款進行再融資時，你必須支付成交費用，這可能是幾千美元。在考慮重新融資是否值得時，必須將這些費用考慮在內。
2.你可能支付更多的利息
如果你通過再融資延長貸款期限，即使你的利率較低，你最終也可能在貸款期間支付更多的利息。這是因為你將在更長的時間內支付款項。
3.需要重新審核資料
當你再融資時，你基本上是用一個新的抵押貸款重新開始。這意味著你必須經歷在整個貸款期限內為新貸款付款的過程。
4.可能會有更高的月付款額
如果你再融資的貸款期限較短或利率較高，你的每月付款可能會增加。這可能使你更難負擔每月的抵押貸款付款。
總結
轉貸可能適合部分房主，但決定應以總成本、新貸款年期、產品功能及長期計劃為基礎，而不能只比較利率。如果你正在考慮調整貸款，可申請個人化房貸評估，把其他可行方案與目前貸款放在同一基準上比較。