對許多房主來說，為他們的抵押貸款重新融資是一個有吸引力的選擇。再融資可以讓你縮短貸款期限，降低利率，甚至將房屋的資產用於其他財務需求。然而，在做出決定之前，你應該考慮一些缺點。在這篇文章中，我們將看看抵押貸款再融資的優點和缺點，以便你能做出一個明智的決定。
再融資的優點
1. 你可以更快地還清貸款
通過將抵押貸款轉為期限較短的新貸款，你可以更快地還清貸款。例如，如果你現在是30年的抵押貸款，再融資為15年的抵押貸款，你會更快地獲得更多的房屋資產，更快地還清貸款。這意味著你將更早地擁有你的房子，並節省利息。
2.你在貸款期間的花費可能會減少
如果你以較低的利率對抵押貸款進行再融資，你可以在整個貸款期間節省資金。通過縮短你支付貸款利息的時間長度，你在一段時間內支付的利息就會減少。即使你不縮短貸款期限，以較低的利率重新融資仍然可以節省開支。重要的是要計算一下，確保節省的費用超過重新融資的相關費用。
3.你可以每個月節省更多的錢
將抵押貸款轉為較低的利率或延長貸款期限，可以使每月的付款額減少。這可以騰出現金用於其他開支，或允許你把更多的錢用於退休儲蓄。
4.付款可以變得更加可預測
如果你有一個可調整利率的抵押貸款，重新融資到一個固定利率的抵押貸款可以提供更多的穩定性和可預測性，當涉及到你的每月抵押貸款支付。有了固定利率的抵押貸款，你的利率在整個貸款期間都保持不變。
5.可以用資產變現來支付一些費用
如果你的房子有資產，你可以通過套現再融資，用它來支付其他費用。例如，你可以用這筆錢來償還高利息的債務或對你的房子進行改善。然而，重要的是要註意不要過度擴張自己，借的錢超過了你的還款能力。
再融資的缺點
1.過戶費用
當你對抵押貸款進行再融資時，你必須支付成交費用，這可能是幾千美元。在考慮重新融資是否值得時，必須將這些費用考慮在內。
2.你可能支付更多的利息
如果你通過再融資延長貸款期限，即使你的利率較低，你最終也可能在貸款期間支付更多的利息。這是因為你將在更長的時間內支付款項。
3.需要重新審核資料
當你再融資時，你基本上是用一個新的抵押貸款重新開始。這意味著你必須經歷在整個貸款期限內為新貸款付款的過程。
4.可能會有更高的月付款額
如果你再融資的貸款期限較短或利率較高，你的每月付款可能會增加。這可能使你更難負擔每月的抵押貸款付款。
總結
對一些房主來說，重新融資可能是一個很好的選擇，但在做決定之前，權衡利弊是很重要的。通過考慮再融資的好處和壞處，你可以做出一個明智的決定，確定它是否是你的正確選擇。如果你正在考慮為你的抵押貸款重新融資，一定要向專業人士咨詢。