对澳大利亚最佳生活方式的向往正在推动房屋和公寓价格的新一波上涨。合并首都地区的房屋和公寓都创下了全国价格记录，幕后的经纪人们察觉到了推动市场不断上升的主要人口趋势。
供需动态
在整个澳大利亚主要城市，供应水平仍然是一个重要问题。持续强劲的需求加上预期中尚未到来的库存增加，推动着价格进一步上涨。BresicWhitney的Frederico Fraga-Matos表示：“每周都有更多的房源涌现出来，但在内西区，房源水平仍然不及我们的预期。但买家们正在寻找的是生活方式、学校、医院、餐馆和靠近市区的地方。我们看到来自各个人口群体的需求，许多家庭正在寻找更多的空间，而首次购房者正试图进入市场。”
墨尔本的国际魅力
即便在墨尔本，仍处于价格复苏初期，一大批寻找澳大利亚极致生活方式的国际买家推动了年度单位涨幅达到两年来最高水平的潮流。根据2023年第四季度的最新Domain房屋价格报告，单位价格在全年上涨了显著的4%。尽管房屋价格在季度内仅上涨了0.9%，但仍是两年来最大的涨幅。
墨尔本房产中介RT Edgar的董事Jeremy Fox表示：“我们看到很多来自海外的买家，包括从新西兰、英格兰、美国和加拿大返回的外籍人士，以及中国买家。他们更倾向于选择市中心地区，因为他们正在寻找优质学校、餐馆和咖啡馆。他们也更愿意选择翻修过的房屋，因为翻修的成本非常高。”
悉尼的现金充裕的退休者
同样，在悉尼，尤其是在东部郊区、市中心、内西区和北岸，房价在季度内上涨了2%，创下历史新高，成为当前最热门的市场。Laing房地产的董事Vicki Laing表示：“我们看到有现金充裕的退休者搬到了拥有丰富生活设施的地区。对于年轻人来说，由于租房危机，我们在每次公寓看房时都会看到多达40人，父母正在帮助他们购房，因为他们不希望孩子回家住。还有更多的老式出租房屋转移到销售市场上，房东希望卖出房产，而投资者则不愿进入市场。”
布里斯班的不断增长的需求
布里斯班的房地产市场也正在经历一轮繁荣，房价在季度内上涨了3.7%，而公寓价格也在同期内上涨了3.9%。约占市场25%的州际迁移是一个显著的趋势。需求强劲，而供应仍然有限，导致房价创下记录。吸引力在于提供优质生活方式、强大基础设施、优质学校和多样化餐饮选择的地区。回国的外籍人士以及2032年奥运会前的国际兴趣增加，也为买家数量的增加做出了贡献。
堪培拉的强劲公寓表现
在堪培拉，新的公寓价格记录正在刷新，季度内涨幅达到3.5%，而房价则经历了同样规模的下跌。特别是入门级别的公寓，表现非常强劲，价格与租金竞争激烈，为什么不购买呢？购房者在观望中，等待看利率的变动如何。
结论
澳大利亚房地产市场凭借生活方式趋势、国际兴趣以及供需不平衡持续高涨。买家不仅在寻找住房，更追求提升的生活方式，市场动态不断演变，既带来挑战，也呈现机遇。无论是墨尔本文化魅力的吸引、悉尼充满活力的生活方式、布里斯班不断崛起还是堪培拉公寓的表现，澳大利亚的房产景观仍然充满活力和韧性。投资者和购房者正在根据这些趋势塑造澳大利亚房地产的未来。
Reference: The factors driving price increases PROPERTY TRENDS - Sue Williams